Отказ от ДДУ до начала строительства: как вернуть деньги и не потерять

Когда можно расторгнуть ДДУ до стройки

По ст. 9 Закона 214-ФЗ участник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если просрочка сдачи более 2 месяцев, объект имеет существенные недостатки, или застройщик нарушает обязательства. До начала строительства — часто есть право вернуть деньги с процентами.

Возврат денег и проценты

• Возврат всей уплаченной суммы.
• Проценты 1/150 ключевой ставки (или удвоенная ставка) за пользование деньгами.
• Убытки сверх процентов (ипотечные платежи, аренда).
• Штраф 50% за неудовлетворение требований в досудебном порядке (п. 6 ст. 13 ЗоЗПП).

Застройщик удерживает часть — законно ли

Удержание допустимо только в случаях, прямо предусмотренных законом (например, при существенных изменениях проекта). Часто удержание незаконно — его можно оспорить и вернуть всю сумму. Обязательно проверьте пункты договора о последствиях расторжения.