Налог при продаже квартиры: когда платить и как уменьшить

Когда возникает налог

По ст. 217.1 НК РФ — НДФЛ 13% при продаже жилья, если вы владели им менее 3 лет (для единственного жилья, наследства, подаренного близким родственником, приватизированного) или менее 5 лет (общий случай). С 2025 года правила уточнены — проверяйте актуальную редакцию.

Как не платить (законно)

• Минимальный срок владения — 3 года для: единственного жилья, унаследованного, подаренного близким родственником, приватизированного.
• Налоговый вычет — 1 000 000 ₽ (ст. 220 НК РФ) или вычет в размере расходов на покупку (если есть документы).
• Продажа дешевле стоимости покупки — налог с разницы; если разницы нет — налог 0 (но декларация обязательна).

Как купили с маткапиталом

Если квартира с маткапиталом и детскими долями — срок владения считается от даты регистрации права, доход делится между собственниками пропорционально долям. Проверка выплат по детским долям обязательна (опека).

Пошагово

1. Посчитайте, попадаете ли под минимальный срок владения.
2. Если налог есть — примените вычет (1 млн или расходы).
3. Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, уплатите до 15 июля.
4. Сохраните документы о покупке — основание для вычета расходов.

Продаёте квартиру? Посчитаю налог правильно: +7 (926) 948-34-66, lawyer-moscowa.ru.