Материнский капитал: как выделить доли детям и не получить проблемы
Когда и как выделить доли детям при покупке жилья с маткапиталом, нотариальное обязательство, санкции за невыделение. Практика Красногорска и МО.
Недвижимость
Обязанность выделить доли
При покупке жилья с использованием материнского капитала владелец сертификата обязан оформить жильё в общую собственность всех членов семьи, включая детей (ст. 10 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки»). Доли выделяются в течение 6 месяцев после снятия обременения (если кредит) или после покупки.
Как оформить
- Письменное обязательство о выделении долей — обычно в банке при оформлении ипотеки или у нотариуса.
- После снятия обременения — соглашение о выделении долей (у нотариуса) или дарение детям части.
- Регистрация долей в Росреестре.
Что будет, если не выделить
- Прокуратура/суд — иск об обязании выделить доли (по обращению любого члена семьи или госоргана).
- Сделка продажи без долей детям — может быть признана недействительной.
- Пенсионный фонд вправе потребовать возврата средств, если обязательство не исполнено.
Типичные ошибки
- «Доли потом» — срок 6 месяцев, не тяните.
- Себе не выделить долю — все члены семьи, включая супруга, должны быть собственниками.
- Продать квартиру с детскими долями без разрешения опеки — не получится, сделка блокируется.
Купили жильё с маткапиталом? Выделим доли правильно: +7 (926) 948-34-66, lawyer-moscowa.ru.