Дарение квартиры: риски, налоги и как защитить себя

Договор дарения: что важно

По ст. 572, 574 ГК РФ дарение недвижимости — письменный договор с регистрацией перехода права в Росреестре. Обещание подарить в будущем — ничтожно, кроме письменного договора.

Налог при дарении

НДФЛ (13%) платит одаряемый, если даритель не близкий родственник (ст. 217 НК РФ). От налога освобождены: супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сёстры. При дарении от постороннего — декларация 3-НДФЛ и уплата налога.

Риски дарителя

• Отмена дарения — по ст. 578 ГК РФ: если одаряемый покушался на жизнь дарителя, причинил вред, или даритель переживёт одаряемого.
• Дарение недееспособным лицом — недействительно.
• Если после дарения даритель остался без жилья и средств — сложно оспорить, но можно (ст. 177 ГК РФ, заблуждение).

Риски одаряемого

• Долги/обременения квартиры переходят вместе с ней.
• Договор могут оспорить наследники (если дарение «в обход» и даритель вскоре умер).
• При последующей продаже — налог с разницы, если владели меньше 3/5 лет.

Дарение или сделка? Проверю документы: +7 (926) 948-34-66, lawyer-moscowa.ru.